【ネオスタイル】広島の土地探しのポイントは？失敗しないコツを解説

ネオスタイルは広島ママの家づくりサポーター♪頼れる地域密着型工務店

「ネオスタイル」は45年以上にわたって地元広島で支持されている工務店。リフォームから注文住宅・新築戸建てまで、広島の家づくりに関することは何でもお任せできる「家づくりのトータルコーディネーター」です。

ネオスタイルの代表を務めるのは園田和徳（そのだ かずのり）さん。園田さんは自身の家づくりの実体験をもとに、最初に資金計画を立ててから家づくりをスタートさせることをポリシーにしています。
もうひとつのネオスタイルのこだわりが「性能にこだわった家づくり」。長い目で見て光熱費がお得になる高気密・高断熱の省エネ住宅を推奨しています。

▼園田代表のインタビューはこちら！

関連記事

【ネオスタイル】広島の工務店・園田代表インタビュー！アメリカで学んだ資産価値の落ちない家づくりとは？PR

▼ネオスタイルの家づくりに関する記事はこちら！

関連記事

【ネオスタイル】は広島の家づくりコーディネーター！30年後も後悔しないマイホームが叶う♪PR

失敗しない家づくりに必要な「土地探し」のポイントは？「ネオスタイル」園田代表に聞きました！

今回も、マイホーム検討中の「広島ママ」が「ネオスタイル」園田代表に「家づくり」に関して相談中。このママ、以前は「光熱費を抑えるマイホーム」や今注目の「ZEH（ゼッチ）住宅」についても質問しました。今回は、「土地探し」について質問があるようです。

▼「光熱費を抑えるマイホーム」についてはこちら！

関連記事

【ネオスタイル】広島で光熱費を節約できる家づくり。お財布と環境に優しい高断熱住宅とは？PR

▼「高気密・高断熱のZEH住宅」についてはこちら！

関連記事

【ネオスタイル】広島で高気密・高断熱のZEH住宅を建てるには？地元工務店が解説！PR

意外と知らない土地購入の「諸費用」のこと

広島ママ

園田さん、私、マイホームを建てるなら平地でスーパーが近くて、子育てしやすい場所がいいんですけど…。そういう土地ってどうやって探せばいいんですか？

園田さん

なるほど良い土地の探し方ですね！確かに家づくりに、立地は欠かせない条件です。でも、なんとなく『こんな場所がいいな』というだけで選んでしまうと、失敗してしまうかもしれませんよ…！

広島ママ

え？どういうことですか？

園田さん

実は土地購入の際は、土地代だけではなく『諸費用』がかかるんです。諸費用も含めて予算を立てておかないと、いざ土地を買った後に『諸費用分が足りないから、建物にかける予算から補う』ということになってしまいます

広島ママ

え～それじゃあ、せっかく建物にこだわりたくても予算が足りないから妥協する…ということになってしまいますよね！

園田さん

そうなんです。土地を探す際は、諸費用も含めて予算内で収まるのか、を考えることも大切です

広島ママ

ちなみに、諸費用ってどんなものがあるんですか？

園田さん

不動産取得税や司法書士費用、登録免許税などがあります。また書類に貼る印紙代や、不動産会社に支払う仲介手数料も発生します。そのほか、建てる土地によっては、以下のような費用が発生する可能性もあります

広島ママ

選ぶ場所によって、諸費用の負担が大きくなる可能性がある、ということですね！土地を探す際は、『諸費用を含めて予算内で収まる場所』を考えないといけませんね

良い土地探しのコツは不動産会社の営業マンを味方につけること？！

広島ママ

ところで、今『いい土地ないかな』ってなんとなくネットで問い合わせたり、不動産屋さんをまわったりしてるんですが…なかなかピンとくる場所がなくて。上手な土地探しの方法ってありますか？

園田さん

もしかして、不動産屋さんに強引に売り込まれたり、営業の電話がかかってきたりするのを警戒して、購入時期や予算などをはっきり伝えていないのではないですか？

広島ママ

え？なんでわかるんですか？！

園田さん

そういう方、非常に多いんですよ（笑）でも、実はそれが、良い土地が見つからない一因なんです。基本的に不動産会社の営業マンは、土地探しの初期段階で購入見込みの薄いお客様に、良い土地情報は出しません。良い土地ほど早く確実に売りたいので、『この人なら購入してくれるだろうな』と思うお客様に優先的に案内するんですよ

広島ママ

えぇ～！最初から良い土地を教えてもらえたら、購入意欲も湧いてくるのに～！

園田さん

皆さん誤解されているのが、不動産会社の営業マンは、『土地を買う人の味方』ではないんですよ

広島ママ

どういうことですか？

園田さん

不動産会社は基本的に『土地を売る人』つまり、地主さんの味方なんです。土地を買う人とはその場限りのお付き合いですが、土地をたくさん持っている地主さんとの関係は長年続きますよね？だから、『地主さんのサイドに立って土地を売りたい』。つまり、『本当に欲しいと思っている人に土地を売りたい』というわけです

広島ママ

なるほど…だから、良い情報をもらうためには、買う意思を見せなければいけない、ということですね。では、どうすれば、営業マンに『この人、真剣に土地を探しているな』と思ってもらえますか？

園田さん

購入予定時期が早い、明確な購入条件を提示してくる、手付金を持っている。この3つが揃っていると、営業マンに『この人は買う見込みが高いな』と思ってもらえる可能性が高まります

土地探しはパートナー選びも大切！

広島ママ

ほかにも、土地探しで成功するコツはありますか？

園田さん

不動産会社だけでなく、建築会社にも相談することです。皆さん『家を建てる＝不動産会社に相談』と思われている方も多いですが、不動産会社は、あくまでも『不動産』のプロ。そのため、設備や仕様、間取りや見積もりといった『建物』に関する知識は不十分なこともあるんですよ

広島ママ

つまり、土地探しは不動産会社に、そこに建てる建物については建築会社に、とそれぞれ相談先を分けることが大切、というわけですね

園田さん

そうですね。『何を基準に土地を選べばいいのかわからない』という方は、まず建築会社に相談することをおすすめします。ご自分で土地を見つけたときも、建築会社に見てもらい、希望の住まいを建てられるかどうか、アドバイスしてもらうとよいでしょう。土地探しを成功させる秘訣は、最適なパートナーを選ぶことですよ！

広島ママ

土地探しについても知らなかった情報がいっぱいでした！これでマイホームへの夢も一歩前進した気がします♡

園田さん

ネオスタイルでは定期的に、家づくり初心者の方向けの勉強会を開催しています。もちろん、土地探しのポイントについても詳しくレクチャーします。ほかにも家を建てる前に知っておいてほしい知識を解説していますので、お気軽にご参加くださいね！

11月開催！無料家づくり勉強会「1stステップはじめの一歩　家づくりスタディ」

ネオスタイル主催「1stステップはじめの一歩　家づくりスタディ」の様子

園田さんのお話にもあったように、ネオスタイルでは家づくり初心者向けの勉強会「1stステップはじめの一歩 家づくりスタディ」を定期開催しています。
土地探しのコツをはじめ、資金計画の立て方や住宅性能についてなど、家を建てるにあたって知っておきたい基礎知識を、詳しくわかりやすく解説してくれます。
参加は無料！子連れ参加OKなので、「マイホームが欲しい」と思っている広島ママ・パパは、ぜひファミリーで参加してみてくださいね。

【無料家づくり勉強会】「1stステップはじめの一歩　家づくりスタディ」

関連記事

【ネオスタイル】広島ママが子連れで「家づくり勉強会」体験レポ！目からウロコの情報満載♪PR

広島の土地探しに迷ったらネオスタイルに相談しよう！

ネオスタイルの代表、園田さんによる「土地探しのポイント講座」に、広島ママも大満足！きっと、希望の土地が見つかるはず♪「いい土地が見つからない」「どんな土地を探せばいいのかわからない」と悩んでいる方は、ネオスタイルの勉強会に参加してみませんか？あなたの家づくりの「モヤモヤ」が解消して、家づくりを楽しめる「ワクワク」に変わるかもしれませんよ！

【有限会社ネオスタイル】